• 險資90.6億元收購北京SK大廈 為北京年內大宗交易最大單

    2021-07-02 17:08:05 admin 0

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    險資在大宗交易市場上再下一城。近日,和諧健康保險收購北京SK大廈,成交額90.6億。市場分析稱,此次交易刷新了疫情后國內大宗交易市場成交記錄,有可能成為2021年中國單體項目最高金額交易。險資在不動產投資方面一直活躍,是大宗交易市場一股重要的資金力量。

    增值57.2億元,SK大廈再度易手

    6月1日,和諧健康保險發布公告稱,公司收購北京新錦城房地產經營管理有限公司100%股權,從而持有北京SK大廈,出資金額為9057228691元,均為傳統險賬戶出資。

    公開資料顯示,SK大廈坐落于朝陽區建國門外大街甲六號,緊鄰長安街,是北京CBD核心區地標寫字樓。項目共有35層,總建筑面積107627平方米,用地面積7639.8平方米,土地屬性為辦公,產權為50年。此次出讓物業的SK集團是韓國第三大跨國企業,主要以能源化工、信息通信為兩大支柱產業,旗下有兩家公司進入全球五百強行列。作為高端5A甲級辦公樓,SK大廈多年來以其核心區位優勢吸引著500強及各行業龍頭企業入駐,典型租戶包括中金、麥肯錫、思科等頭部企業。

    高達90億元的成交額,在行業并不多見。此次SK大廈的成交,得到了戴德梁行資本市場部的助力,戴德梁行方面分析稱,此次交易不僅刷新了疫情后國內大宗交易市場成交記錄,亦有可能成為2021年中國單體項目最高金額交易。

    此次易主的SK大廈經歷了多次交易,前身最伊始為中環世貿中心,2005年由原開發商華熙以在建工程形式轉讓給凱德,并更名為凱德大廈;2008年凱德將該大廈出售給韓國SK集團,作價33.4億元,隨后凱德大廈更名為SK大廈。同13年前相比,SK集團的出售價格比收購價高了57.2億元,增值空間較大。

    在大宗交易市場,從來不乏險資的身影。2020年底,平安信托以超40億元的金額購入了上海黃浦區核心商辦項目歌斐中心。去年12月,平安人壽保險以37.1億元的價格拿下了金融街萬科·豐科中心。

    戴德梁行中國區資本市場部副董事總經理劉兵告訴《華夏時報》記者,商業地產從來不是暴利行業,而是最安全穩定的投資類別之一。保險資金配置不動產資產是全世界各種類型資金都會做的,包括養老基金、主權基金等,中國的保險公司配置地產資產還是在起步階段,對比歐美成熟市場所占比例還是比較低。

    值得注意的是,去年北京市最大宗交易也是韓國企業出手的地標性物業。2020年2月份,韓國企業LG集團出售了其位于北京核心區的LG雙子大廈,交易方為新加坡國資企業——新加坡政府產業投資有限公司下屬的全資子公司,交易對價為80億元人民幣,成就了2020年成交金額最高的一宗交易。

    北京是大宗交易市場關注重點

    2021年,北京大宗交易市場有多宗重磅成交。近日,安獅資產收購北京鉆石大廈,這一標的曾經是遠洋資本旗下城市更新項目,2017年,遠洋資本通過境外股權交易方式收購中銀資產包項目,此次完成退出的北京鉆石大廈項目正是其6個子項目之一。

    來自戴德梁行的數據顯示,2021年一季度北京大宗交易總額為人民幣158.3億元,同比下降15%,但較去年四季度上漲173.1%。戴德梁行分析,受疫情影響,一些項目的交易進程被拉長,原本在去年四季度可完成的交易被延遲至一季度,這是一季度交易量環比大幅上升的主要原因。一季度完成交易的項目中,寫字樓、零售、住宅等均有分布,其中寫字樓仍是成交的主力,成交額約102.6億元,占到總交易額的64.8%。

    越來越多投資者選擇了存量物業改造的路子,通過收購核心商圈并對其進行改造升級,來進行資產升值。一季度,中國金茂、首開股份和高和資本共同成立基金,用以收購中關村商圈的啟迪科技大廈D座,并計劃對項目進行升級改造以實現項目資產增值的目的,未來或選擇以整售或資產證券化等方式退出。

    外資機構持續看好北京核心商圈寫字樓市場,繼去年四季度完成中關村盈都大廈D座的收購后,一季度普洛斯資本又收購了朝陽區的兆泰國際中心C、D座。一季度,國際地產PE巨頭鐵獅門以約21億元完成收購北京輝盛閣國際公寓,建筑面積為37923平方米。

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