• 新興商務區崛起時代 北京寫字樓市場迎格局之變

    2018-07-20 09:38:56 admin 52
    新興商務區當道,CBD/金融街商務區廉頗老矣?

    華亮房產 寫字樓選址專家

    2018年北京甲級寫字樓市場格局悄然生變。由CBD、中關村、金融街構成的核心商務區發展趨穩,代表未來辦公需求的新興商務區正在崛起。

    權威數據顯示,2018年北京寫字樓市場將迎來約165萬平方米新增供應,中央商務區僅占未來供應市場的四分之一左右,新興商務區市場供應則占據了半壁江山。

    新興商務區崛起

    主導未來寫字樓市場供應

    2018年北京寫字樓市場供應高峰背景下,市場將迎來新興商務區崛起時代。

    未來北京寫字樓市場的供應名單中,中糧·置地廣場、中國鐵建廣場A座、潤世中心2期、青海大廈、中國人壽金融中心、正大中心、三星中國總部大廈、中心大廈、麗澤SOHO等項目即將交付入市。行業分析,核心商務區寫字樓稀缺熱租,次中心商務區漸崛起,成為近兩年北京寫字樓市場的主旋律。值得一提的是,位于北二環的中糧·置地廣場與東二環商圈結合形成了新的經濟增長點。

    華亮房產 寫字樓選址專家

    高力國際數據顯示,2018年全年預計將有900萬平米優質寫字樓入市,繼2008年以后首次出現供應高峰,市場供應主要集中在望京、麗澤、新二環、通州運河商務區等新興區域。與此同時來自世邦魏理仕的數據也印證此觀點。世邦魏理仕監測發現,2017年北京寫字樓全年凈吸納量達46萬平方米,創六年來最高水平。而其中以望京和奧運村為代表的次中心商務區(非核心商務區)凈吸納量占全市49%,量級和權重均為有史以來最高。

    新興商務區當道

    CBD/金融街商務區廉頗老矣?

    傳統商務區廉頗老矣?令寫字樓市場供應逐漸外溢至以麗澤和新二環為代表的新興商務區。研究企業辦公選址需求發現,高額租金、交通擁擠以及辦公環境相對陳舊等因素,成為企業逃離傳統商務區的主要原因。而新興商務區放量的甲級寫字樓項目,因生態辦公、綠色節能、硬件升級等逐漸成為寫字樓市場的新生力量。

    縱觀麗澤、新二環等新興商務區,區域規劃升級,房企紛紛落子其中,區域內新入市的寫字樓項目因定位超前、硬件升級以及綠色生態辦公等成為目前企業選址的關注焦點。

    作為首都金融新名片,麗澤商務區被定為打造成為北京的新金融商務辦公區,區域內落戶企業傾向金融領域,并在一定程度上承接了金融街商務區日漸飽和的客戶需求。

    華亮房產 寫字樓選址專家

    近日,北京市規劃和國土資源管理委員會發布《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》,限制首都功能核心區及中心城區各類用地改建為大型商業、商辦項目。這就意味著,未來北京城六區內寫字樓項目禁批,核心商圈內寫字樓資源將成為稀缺資源。中糧·置地廣場位于北二環安定門橋北,其周邊小區密布,寫字樓卻寥寥無幾,作為燕莎、望京、亞奧等商圈的連接帶,核心區位優勢明顯,對國有企業、傳媒及非銀行金融行業具有較強吸引力。它的入市將有效緩解新二環商圈寫字樓租賃市場短缺狀況。

    布局創新生態辦公

    中糧·置地廣場或將成為企業擇址首選

    大量優質項目入市,提升北京整體寫字樓市場品質水平的同時,也將進一步釋放日益活躍的辦公空間升級需求,為租戶的搬遷和整合活動提供更多選擇。與此同時,綠色健康的辦公環境也將成為未來企業選址的主要方向。

    聚焦創新生態辦公領域,中糧布局寫字樓開發。繼長安街地標中糧廣場之后,中糧集團于2018年推出又一寫字樓力作——中糧·置地廣場,成為新二環商圈里綻放的新星。

    有專家把建筑比作人的第二件衣裳,為人的需求提供庇護。中糧·置地廣場項目秉持“與城市共生”發展觀,圍繞創新生態辦公的核心,嵌入重度運營的心臟,為高端商務辦公人群量體裁衣,提供風度和溫度的雙重保障,建筑與人構成一體。

    華亮房產 寫字樓選址專家

    三階兩臺式建筑、3800㎡的屋頂花園、60米映像飛瀑,彰顯中糧·置地廣場的翩翩風度。餐飲、健身等配套服務讓商務人群生活更舒適;智慧服務平臺的投用讓辦公更高效,商務人群可線上進行會議室、訪客預約,取車、銀行排隊等也可一鍵解決;此外,另一亮點便是共享空間的打造,個性會議室、藝術展廳、話題沙龍、下午茶吧等,使商務辦公充滿驚喜與期待。

    據了解,中糧·置地廣場位于中關村科技園東城園區內,入駐企業可享受相關扶持政策。目前,中糧·置地廣場寫字樓項目正在招租中,7月份商務辦公將與商業配套同期開業。


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