• 北京2019年寫字樓市場冰火兩重天:一邊退租潮,一邊投資潮

    2019-12-25 16:46:55 admin 17

    今年的北京寫字樓市場可謂起伏跌宕,我們從開發商和中介領域的朋友了解到一些獨家的市場信息,分享給讀者。

    01.

    共享辦公退租潮

    近期,我們從CBD商圈的某寫字樓租賃部負責人了解到,某某聯合辦公退出幾層商務辦公空間,目前整棟項目可租面積達8000多平方米,其中還包括一些單位換租其他項目。

    據此負責人介紹,目前該寫字樓租金報價在16-19元/平米/天的價格,折合每月525元月左右,給2個月裝修免租期,并且具體價格還可以談,相比較18年租金價格便宜了不少。并且因今年國慶慶典,裝修工程在10月份之前是不得進駐裝修,相對于起租期也是往后延期不少的。

    公開數據顯示:過去一年里,中國聯合辦公品牌大約減少了40家。

    02.

    金融公司退租潮

    從知名中介公司的銷售人員獲悉,2018年年底至2019年朝陽區政府對金融公司管控很嚴,特別是CBD區域更加明顯,且在18年年底,19年年初時,有10-20多家金融公司注銷或搬離朝陽區域,大多數都搬五環附近。

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    我們從CBD附近業主口中也感覺到他們對金融公司P2P公司的抵觸,并且在一定程度上,近些年的寫字樓租金均是金融公司、押房公司抬高市價。

    現在,大多數寫字樓租賃部負責人都會問客戶是什么行業,行業如果是金融公司都會拒絕,而提到外資公司也會猶豫一二,仔細查看客戶公司資質。

    03.

    非核心區市場供應量大增

    據悉,從2018年初開始,北京十里河、東城、大興、豐臺區域陸續有酒店、商場改寫字樓的情況。

    在2019年的第一季度,共有2個全新的寫字樓項目竣工交付,分別是亞奧商圈的城奧大廈和望京-酒仙橋區域的上東公園里項目,并為北京市場帶來了117929平方米的新增面積。

    而在《一季度寫字樓市場報告》指出,因經濟下行等因素的影響,2019年第一季度,北京全市甲級寫字樓凈吸納量22216平方米,較2018年同期下降92.1%,全市空置率為7.9%,環比下降0.2個百分點。

    2019年北京寫字樓市場將有大量的新增供給入市,除中央商務區外的中國尊等項目,大部分新增供給位于非核心區。在政府的大力支持下,位于通州區的運河商務區和豐臺區的麗澤金融商務區都有大量寫字樓在建,均以聚集金融、高端服務業為重點,未來將成為北京寫字樓市場新的主力商圈。

    而這兒的“金融業”指的并不是“互聯網金融”“P2P”,而是在兩會中提及到的“金融科技”

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    眾所周知,金融街地塊常年滿租,并且租金價格一直居高不下。麗澤商務區也是本著打造第二個金融中心發展,受產業聚集效應和政府扶持的影響,預計未來會有更多的金融科技類的企業選址于此。

    04.

    寫字樓投資市場火爆

    2019年年初至今,北京核心區寫字樓市場的大宗交易買賣就有3筆。

    分別是啟城投資與顥騰投資聯合瑞士合眾集團等境外機構投資者斥資人民幣57.2億元對位于中關村核心區的地標建筑鼎好大廈完成戰略性收購;工銀國際和遠洋集團成立境外基金,以人民幣53.8億收購甲級寫字樓遠洋·光華國際;伊利集團以18.7億元購買北京諾德中心三期18號寫字樓。

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    這些現狀無一不說明北京的寫字樓市場,還是很有發展前景的,尤其是核心區寫字樓存量市場大大收縮的背景下。


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