• 商業地產投資創新高 寫字樓成最受歡迎投資類別

    2018-07-06 14:30:37 admin 32
    在去年實現的2730億元投資額中,寫字樓仍是最受歡迎的商業地產投資類別,占比為43%

    近日,有數據顯示,去年中國內地商業地產投資再創新高,總金額達2730億元,同比增長30%,其中外資投資同比增幅高達84%。根據數據披露的信息,廣州和深圳去年商業地產投資額分別達到218億元和322億元,同比漲幅均超過200%。

    商業地產投資類別多樣化

    在去年實現的2730億元投資額中,寫字樓仍是最受歡迎的商業地產投資類別,占比為43%,但與此前10年(2007年至2016年)的平均占比(55%)相較,已經有所下降。

    根據數據顯示,去年有多個類別實現了投資額顯著增長。其中酒店/旅游地產增長3.5倍,服務式公寓增長2.9倍,產業園/研發中心增長2.1倍。

    外資投資去年也呈現明顯的增加,同比增幅高達84%,同時,外資投資占全年投資總額的比重也從2016年的1/7提高到去年的1/5。

    “在收益率普遍壓縮的大環境下,投資者更加重視資產價值的提升”,業內人士表示,地理位置優越的老舊項目通過有效翻新改造,可帶來較大的升值空間,而像北京麗澤、上海大虹橋、廣州琶洲、深圳前海等新興商務區都具有較大的資產增值潛力。

    投資者追捧租賃及零售物業

    從去年商業地產投資情況來看,長租公寓和零售物業受到投資者的追捧。

    數據顯示,在租購并舉政策的推動下,大批資金涌入長租公寓的開發或投資,房企、中介、銀行、互聯網企業等紛紛進入長租公寓市場,這讓2017年成為長租公寓市場發展元年。業內人士認為,未來預計將有更多租賃用地推出,成為重要的長租公寓來源。

    與此同時,資本市場也對長租公寓表現出極大熱情,長租公寓相關的金融創新也有了多項嘗試,特別是“保利地產自持租賃住房類REITs”等產品的獲批,使權益型公寓類REITs和自持租賃住房類REITs在較短的時間內均實現破冰,為長租公寓市場的長足發展奠定了基礎。

    而在零售物業方面,一些優質、大型的購物商場也在去年受到投資者的追捧。以廣州為例,西城都薈和樂峰廣場兩座商場被香港領展、新加坡凱德等海外投資者收購。而這兩家被收購的商場,單日客流近10萬人,業態組合與購物休閑體驗都十分良好。

    接連實現的零售業收購,成交令“商場已死”的說法不攻自破?!?017年被稱為‘新零售元年’,電商與商店不再水火不容,而是聯手做大全渠道零售這塊蛋糕”,在業內人士看來,新零售、無界零售等概念注重購物體驗,優質商場發展空間廣闊。

    廣深表現可圈可點

    在數據中,針對對多個重點城市商業地產投資進行了重點分析,其中廣州和深圳去年的表現可圈可點。

    數據顯示,廣州去年交易總額高達218億元,同比急增255%,投資者對于優質整售物業保持強烈需求。

    業內人士認為,優質寫字樓產品的需求將保持強勁,零售、長租公寓、酒店等物業類型也將吸引投資者的關注,大宗物業資產包將受到市場的青睞。

    深圳去年的交易總額為322億元,同比增長200%,各類物業成交面積總計超過174萬平方米,均較去年有大幅增長。

    另外,房企在深圳投入了108億元用于購買廠房物業,例如卓越集團收購興英科技位于沙井的廠房。在深圳土地稀缺、拿地成本高的背景下,房企拿下工業用地,期望通過城市更新變更土地用途或產業升級來實現其土地戰略儲備以應對日趨激烈的市場競爭。

    “2017年華南城市經濟增長迅猛,尤其是深圳和廣州,分別以8.8%和7.3%的GDP增長率領先于全國平均”,業內人士表示,經濟增長趨勢令廣深成為投資者競相爭奪之地,預計大灣區內城市的投資將保持增長。


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