• 寫字樓投資6大策略

    2019-12-09 09:13:42 admin 7

    寫字樓投資6大策略

      1、計算年回報率

      在購買寫字樓之前,應該計算該樓的年回報率是否超過7%,否則不具備投資價值。衡量一幢寫字樓物業價格合理與否的標準很簡單,就是年收益*15年=房產購買價。所以,如果購買價低于15年的租金收益,那該項目就具有投資價值。

      2、選擇地段

      房產的增值主要是土地的增值,越是城市的中心區,土地的稀缺性更強,增值空間越大。而且,中心區的區位成長性明顯,資源優勢得天獨厚,是人流、物流、信息流、資金流的匯聚之處。所以,是否位于城市的中心區,是衡量寫字樓檔次和是否具有投資價值的重要因素。

      3、注重檔次

      投資寫字樓,要瞄準客戶群。企業租賃寫字樓辦公的首要目的,是為了提升企業形象,所以不少企業家將寫字樓的檔次形象放在僅次于地段區位的重要因素。

     

      4、注重品質

      寫字樓的品質包含交通便利、停車場設計合理、物業建筑立面、建筑品質、大堂品味和布置、電梯質量與配備情況、結構布局適用、采光通風良好等。投資者要實地觀察、感受,結合上述內容逐一比較。

      5、周邊自然景觀

      樓間空地綠化、寫字樓外自然景觀等,可以讓人放松身心,增強愉悅感,也是寫字樓的附加價值。

      6、物業管理

      好馬配好鞍,作為投資型物業,寫字樓的保值、增值是通過物業管理服務來實現的。物業管理公司的好壞,直接決定了某個寫字樓的用水、用電、垃圾清理、空調供應、車位管理等方方面面的問題。



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