• 世邦魏理仕:北京寫字樓空置率升至近八年新高

    2019-11-11 10:14:27 admin 8

    本文源自:證券時報

      世邦魏理仕今日發布的報告指出,第三季度,北京優質寫字樓市場共錄得四個新項目交付,全市新增供應達440617平方米,為2009年第一季度以來單季最高值;整體空置率上升至10.9%,創2011年第二季度以來最高水平。

      報告顯示,第三季度,北京優質寫字樓市場整體市場需求持續疲軟,雖然凈吸納量錄得131730平方米,但主要貢獻來自預租率較高的新項目;若排除這一因素,受非傳統金融、文化傳媒及醫藥等企業整合和退租的影響,現有項目凈吸納量為負。此外,新租動力仍顯不足,除傳統金融的主力需求外,科技行業擴張步伐明顯放緩,新租占比環比從34%下降至16%。

      報告指出,截至三季度末,北京優質寫字樓市場整體空置率上升至10.9%,創2011年第二季度以來最高水平。在可租面積不斷增加的壓力下,業主繼續采用下調租金的策略來刺激需求,這亦使得第三季度季平均租金報價同樣本比環比下降0.4%至每月每平方米426.5元。未來六個月,近76萬平方米的供應量將進一步加劇市場競爭,預計空置率繼續走高,租金亦將承壓下行。


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