• 北京寫字樓空置率逼近10%紅線,購房者更加理性

    2019-10-30 16:14:19 admin 20
    華亮房產 寫字樓選址專家

    (北京甲級寫字樓供應、吸納與空置率。第一太平戴維斯供圖)

    10月15日,在第一太平戴維斯發布的《2019年第三季度北京房地產市場研究報告》顯示,今年三季度北京寫字樓的平均空置率環比上升了0.5個百分點至9.2%。

    第一太平戴維斯華北區研究部負責人李想表示,隨著位于CBD核心區中服地塊的正大中心寫字樓項目的交付,北京甲級寫字樓市場繼續迎來供應放量。受新項目入市的影響,全市寫字樓空置率逼近10%的紅線,“這意味著市場競爭愈發激烈,業主方承壓也隨之加大?!币粋€最明顯的數據是,北京寫字樓三季度的租金為367.6元/平方米/月,環比下降了0.4%。

    盡管這已經是北京寫字樓租金連續第三個季度出現環比下滑,但從大宗投資市場的角度來看,在第三季度錄得的9宗成交里,資產類型主要聚焦在寫字樓、購物中心及二手土地上。李想分析認為,由于具備穩定的投資回報、良好的資產價值升值空間等特征,寫字樓仍是機構投資者和開發商最受歡迎的物業資產。

    華亮房產 寫字樓選址專家

    (一手普通住宅市場銷售情況。第一太平戴維斯供圖)

    其實不僅是寫字樓市場,買方的話語權正在逐步增強,在北京的商品住宅市場里,購房者的心理預期也開始有所調整。第三季度是“金九銀十”樓市傳統銷售旺季,但一手住房的銷售額并未因旺季的到來而出現暴漲。從數據來看,北京市一手普通住宅市場新增供應面積為131.5萬平方米,環比下降了1.7%;普通住宅成交面積為135萬平方米,環比下降31.8%。

    此外,與同期的一手房市場類似,北京二手房市場也出現下行趨勢,市場保持低溫態勢。北京市住建委數據顯示,2019年三季度,北京網簽二手商品住宅成交套數35831套,合計簽約面積320.68萬平方米,環比分別下降5.2%、4.4%,同比分別下降18.6%、16.9%。(文 | AI財經社 田晏林 編輯 |李霂軼)


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