• 北京寫字樓市場“冰火兩重天”:出租不易,買賣增多

    2019-10-24 10:19:17 admin 13

    出租不易,買賣增多,這是今年以來北京寫字樓市場的一個直觀表現。

    房地產服務商——第一太平戴維斯近日發布2019年第三季度北京房地產市場研究報告顯示,由于新增供應增加但需求放緩,北京寫字樓市場競爭激烈,空置率有所提升。

    報告顯示,2019年三季度,CBD核心區中服地塊迎來第二個交付項目——正大中心,北京甲級寫字樓市場繼續迎來供應放量,市場存量達到1148.6萬平方米。新供應直接推動全市的平均空置率環比上升了0.5個百分點至9.2%,同比也上升2.4個百分點。

    “受新項目入市,市場需求疲軟等因素的影響,大部分商圈空置率環比出現上漲?!钡谝惶酱骶S斯市場研究部助理董事李想稱。

    他表示,北京全市甲級寫字樓平均租金為每月每平方米367.6元,平均租金指數環比下降0.4%,連續第三個季度出現環比下滑。大部分商務區的平均租金水平環比出現下調。隨著新項目持續交付,北京寫字樓整體市場競爭愈發激烈,業主方承壓也隨之加大。

    對于第四季度,李想預測,CBD核心區與麗澤金融商務區開始持續放量,北京寫字樓市場仍將面臨重大調整。

    在18日舉行的“瀾灣2035經濟沙龍”上,中信資本房地產部執行董事、國際金融地產聯盟常務理事張平表示,北京寫字樓整體租金水平,大概是甲級380元/平方米,如果是頂級寫字樓要450到500元/平方米左右,如果是乙級的是280元/平方米左右,整體空置率差不多在10%左右。

    張平表示,經濟增速因素以及中美貿易因素等,確實會反映到寫字樓市場,在需求端表現出了一些疲軟,租金出現了下降。但平均租金同比環比下降的數據都在個位數,是相對可控的范圍內。

    “有一些外資公司可搬可不搬的時候,他會盡量不搬。個別公司為了應對貿易摩擦問題會縮減租賃面積,這種情況下對于面積需求的增速有一些影響?!睆埰秸f。

    雖然在租賃方面競爭加劇,但北京寫字樓市場的買賣需求似乎更旺了。

    上述第一太平戴維斯報告顯示,2019年三季度,北京大宗投資市場繼續保持活躍態勢,三季度內共錄得9宗成交,成交金額合計達人民幣184億元,環比大漲158%。 2019年前三季度,北京大宗投資市場合計錄得22宗成交,成交金額合計達人民幣416.74億元 ,同比大漲78.8%。 其中,寫字樓交易11宗,占了一半。

    李想表示,大宗投資市場成交的資產類型主要聚焦于寫字樓、購物中心及二手土地等不同類別。由于具備穩定的投資回報、良好的資產價值升值空間等特征,寫字樓仍是最受歡迎的物業資產,無論是開發商還是機構投資者均看好北京的寫字樓類資產的未來發展。

    張平也表示,從整體來看,北京市場畢竟新增供應有限,長期處于供不應求的狀態,雖然現在有一定振蕩,但從機構投資者的角度,還是很看好北京寫字樓市場。

    此外,隨著新零售業態的發展,北京一些傳統的商業百貨類物業出現了改造潮,并多數進行了“商改辦”,即把原有商業業態改造成辦公業態。

    “我們看到有些城市存量改造的機會出來,就是X改,X可能是酒店,商場,最后都改成了寫字樓,寫字樓的租金要好于它原來的業態,這就給投資者帶來了很多機會?!睆埰秸f。


    年轻的老师4在线观看