• 共享辦公迎來上市潮 但盈利問題怎么破?

    2018-06-29 10:00:14 admin 20

    過去兩年,共享辦公領域爆發了倒閉潮、并購潮。但到了今年上半年,這個領域居然迎來了新一波的潮流——上市潮。

    作為國內聯合辦公領域唯一一家獨角獸企業,優客工場在吸納大量融資的同時,也引發了外界對其IPO的諸多猜測。甚至有媒體報道稱,優客工場已經啟動赴港上市,盡管優客工場創始人兼董事長毛大慶對此“不予置評”,但他也曾表示今年或明年年初可以上市。潘石屹則是丟出“實錘”,表示SOHO 3Q將獨立拆分上市。

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    對于投資人來說,這或許是個好消息,但從2015年開始爆發的共享辦公領域,至今鮮有玩家公開表示自己盈利。在上市潮這個“利好”的背后,行業的盈利問題應該如何破除?

    上市潮正在到來

    共享辦公模式公認起源于2010年美國最早的眾創空間WeWork,其起步模式是用折扣價格租下整層寫字樓,然后進行二次設計,再以工位為單位分租給愿意挨著辦公的初創企業。這一模式也得到國際眾多共享辦公平臺的模仿。

    2015年被稱為共享辦公的元年。這一年,國內在“大眾創業、萬眾創新”的號召下,政府采取上市制度改革、普惠性稅收措施、優化資本市場等系列措施,眾創空間如雨后春筍般出現。據不完全統計,目前國內共享辦公空間超過4000家。而在過去這三年中,領域內迎來大洗牌。從融資信息來看,2015年各類眾創空間、孵化器、聯合辦公融資27筆,2016年36筆,2017年31筆,2018年至今是9筆。從融資的情況來看,融資正在逐漸往頭部匯聚。

    行業的大洗牌從并購可見一斑。早在2016年,優客工場就以戰略投資形式參與了無界空間的A輪融資;2017年4月,洪泰創新空間并入優客工場;2017年11月,優客工場控股碎片空間;2018年3月,與無界空間合并。至此,優客工場總估值接近110億元。

    并購潮在最近兩三年爆發,除了優客工場外,2017年3月,WE+聯合辦公空間與酷窩COWORK辦公社區宣布正式合并;2017年7月,裸心社合并新加坡共享辦公企業JustCo;2017年8月,Wework宣布收購一家新加坡的共享辦公企業Spacemob;2018年4月,People Squared以3 億元的價格完成對Workingdom 的全資收購;同月,Wework收購了裸心社……

    讓人沒想到的是,在經歷了之前的倒閉潮和并購潮后,這個領域居然就迎來了上市潮。

    6月8日,優客工場宣布完成了數億人民幣的C+輪融資,自2015年1月成立至今三年多時間里,其融資總額已超35億元。毛大慶曾對福布斯表示,優客工場或許只要再進行一兩輪融資就可以上市,可能是在今年,也可能是在明年年初。

    與毛大慶的“模棱兩可”相比,潘石屹則在日前的SOHO 3Q城市拓展發布會上表示,SOHO 3Q致力于做國內最大的辦公樓綜合服務商,計劃于明年上市。

    從去年下半年開始,SOHO 3Q加大了自己擴張的步伐,先后進行了四輪城市擴張。截至目前,SOHO 3Q已經進入12個城市,擁有79個項目。盡管跟優客工場的規模相比仍有些“小”,但上市步伐已經追上優客工場。

    盈利模式仍然模糊

    不過,從盈利這個角度來看,這個領域目前似乎還沒能說出讓人信服的故事。

    在業內人士看來,共享辦公行業面臨四大問題:一是存在“散”和“薄”的現象;二是區域發展不平衡;三是盈利模式單一,資金匱乏;四是專業化程度不高,運營管理人才欠缺。

    去年9月,國內首家共享辦公企業宣布賺錢,這家企業就是跟優客工場宣布合作的方糖小鎮,而其盈利的模式就是“收租”。當時,方糖小鎮CEO萬里江表示,對于眾創空間而言,性價比和毛利率是最關鍵的因素?!胺教切℃偟淖馐郾龋▎喂の怀杀境詥喂の皇蹆r)可以達到50%,這在業內絕對屬于領先?!毕啾扔谛袠I平均的60%到70%,萬里江顯得自信滿滿,他預計2018年上半年可以實現社區總盈利。


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