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    2018-06-25 16:16:22 admin 40
    阿里收購高鑫零售,企鵝入股永輝超級物種,互聯網巨頭大舉收購線下商業。

    華亮房產 寫字樓選址專家

    今日,《中國商業地產行業2017/2018年度發展報告》正式推出?!秷蟾妗酚扇摲康禺a商會商業地產研究會與RET睿意德聯合發布,對2017年中國商業地產行業重大事件進行了盤點與解讀。

    阿里收購高鑫零售,騰 訊入股永輝超級物種,互聯網巨頭大舉收購線下商業。報告提出,互聯網企業紛紛布局線下成為當前中國商業地產熱度看點,2017年京東、阿里等互聯網巨頭紛紛并購線下連鎖商業,同時開發線下創新商業業態。展望2018年,人們對于美好生活的需要將成為行業商機,物質消費會進一步升級,對于文化、健康與體驗等非物質層面的消費將會大幅增加。

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    1. 十九大重新定義社會矛盾 美好生活需要蘊含大商機

    【代表性事件】:十九大報告提出中國社會新矛盾論斷

    【關注理由】:十九大提出我國社會主要矛盾已經轉化為“人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾”。新矛盾的定調實際上反映了消費領域供給側改革的方向: 隨著中產階級和千禧一代崛起,一方面消費要升級提檔,更加注重品質和價值。另一方面,消費也出現了結構性變化,文化、體驗、健康等非物質消費必將進一步增長。上海星巴克臻選烘焙工坊火爆開業、以言幾又為代表的文化空間的網紅化、全國醫療主題商業杭州大廈Medical Mall落成備受關注等等,從供給側進一步突顯了圍繞人民“美好生活”這一命題所蘊含的無限商機。

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    2. 互聯網巨頭大舉收購線下商業 線上單向主導融合的格局顯現

    【代表性事件】:阿里收購高鑫零售、騰 訊入股永輝超級物種

    【關注理由】: 線上零售歷經多年高速發展之后,近年來開始遭遇流量瓶頸,而單純的線下實體商業總體也是每況愈下。線上線下全渠道融合已成共識。但問題是誰主導融合?線下雖然占消費市場85%的優勢,但是,因為過于分散,事實上無力主導融合進程,線下商業打造的飛凡網與飛牛網燒錢不少,但是均未取得成功。電商的市場占比盡管并不高,但是由于寡頭化,反而得以挾資本之威大動作出手整合線下商業:2017年5月,阿里入股聯華超市,11月又宣布收購高鑫零售,線下商業的整合不是起于線下內部,而是源于線上,令實體商業始料未及,唏噓不已。

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    3. 線上線下紛紛試水新零售 爭議聲中四處攻城掠地

    【代表性事件】:京東推出7FRESH 蘇寧開出蘇鮮生

    【關注理由】: 自從馬云提出新零售這一概念之后,圍繞新零售的爭議始終不斷,而京東干脆另提了無界零售的概念,但是關于創新零售的探索則沒有止步,電商巨頭爭開生鮮實體店,而且基本形成了生鮮+餐飲、線上+線下的新模式。2017年,盒馬鮮生新開業21家、永輝打造的超級物種新開業33家、蘇寧新開出5家蘇鮮生、京東推出7FRESH新業態-。馬云7月親自到訪盒馬鮮生上海金橋店造勢,7Fresh開業不久即請到老板娘章澤天逛店,足見創新零售在互聯網巨頭心中的份量。

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    4. 智慧商業無處不在  數字化運營構建新競爭力

    【代表性事件】:阿里無人零售商店試營業 商業大數據第一股匯納科技上市

    【關注理由】: 7月,阿里在杭州開出了手機自助結賬的無人零售商店。之后,京東也推出了智能購物車。在體驗商業大行其道的當下,人工智能等新科技已經成為了消費體驗的重要內容。與此同時,商業領域大數據也更受重視,專注于商業購物中心、百貨公司和品牌商數據服務的上海匯納信息科技有限公司也成為了上市公司,而針對購物中心大數據挖掘及咨詢的中商數據一年即獲超過50家主要運營商委托。商業大數據也從重采集發展到重應用和轉化,數字化運營能力正成為商業競爭的新高地。

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    5. 實體商業發展兩級分化  標桿企業提振行業信心

    【代表性事件】:北京SKP百貨單店年銷售125億,名列全球同業第二

    【關注理由】: 在中國百貨行業普遍不景氣的情形之下,2017年北京SKP百貨店一枝獨秀,店慶單日取得了銷售額7.89億元的佳績,刷新了由自身保持的全國百貨日銷售紀錄。全年銷售額更高達125億,成為僅次于倫敦哈羅德的全球第二大百貨商店。西單大悅城面積僅為1500平方米的蘋果店年銷售15億,業績位列亞洲第一,它們所創造的銷售奇跡給予行業以極大鼓舞,以至于連電商也驚呼實體商業也有“雙十一”。實體商業的希望在于回歸運營。

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    6. 商業地產政策環境趨好 資產證券化異?;钴S

    【代表事件】:印力深國投廣場CMBS、悅方ID Mall、新派公寓類REITs同日掛牌深交所

    【關注理由】:2017年,商業資產大宗交易總體平穩。而與此形成對比的是,資產證券化卻異?;钴S。12月14日,深交所同時掛牌悅方ID MalL、新派公寓l類REITs、印力集團深國投廣場CMBS。事實上,2017年類REITs產品發行非?;钴S,總規模達到379億,超過前三年總和,且產品類型豐富。以社區商業為底層資產的新建元-鄰里中心類REITs、紅星的首單家居商場類REITs也同時獲批。隨著金融監管力度的加大,機構風險偏好保守化趨勢明顯,以優質商業項目為依托的類REITs和CMBS產品活躍,既解決了一些優質商業地產企業的資金壓力,同時也在行業內起到了資產價值導向作用。

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    7.標桿地產公司重構管理構架 商業運營地位戰略性提升

    【代表事件】:華潤調整組織架構,商業地產事業部成為一級機構

    【關注理由】:近年來,大型房地產企業的發展戰略正在發生變化,開始從拼銷售規模轉向拼持有規模。在這一背景下,商業地產板塊在一些公司內部的重要性正悄然提升。2017年年中,持續看好商業地產前景的華潤置地大幅調整了內部組織構架,將商業地產事業部升格為與開發部門平行的一級機構,而不再是依附于過去的區域開發體系,表明了公司對于商業地產的重心已經由開發轉向了運營,為資產價值的提升與資本化創造了條件。印力并入萬科之后,也將商業地產管理層納入合伙人體系,創新了運營激勵機制。標桿開發商2017年管理制度的這些調整,必將對行業有重要示范作用。

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    全聯房地產商會商業地產研究會會長王永平點評:

    一、宏觀政策對于商業地產的影響更加突顯

    一方面,中央對于當前社會主要矛盾作出了新的判斷,定調為人們日益增長的美好生活需要與供給側之間的矛盾,未來想必會出臺系列政策支持供給側改革,擴大消費,這為商業地產的發展提供了新商機。另一方面,商業地產金融創新環境的明顯改善,為商業地產的可持續發展提供了金融保障。

    二、互聯網對于商業地產的影響更加突顯

    互聯網對于商業地產的影響主要體現在:1、互聯網巨頭大肆收購連鎖商業之后的發展方略不明朗,連鎖商業的運營與店鋪拓展前景未期。2、互聯網巨頭控制下的創新零售業態快速布局,取代傳統業態成為新的主力店。3、互聯網企業從投資商業品牌邁向投資購物中心的可能性增強。

    三、 新技術對于商業地產的影響更加突顯

    人工智能、物聯網、大數據等新技術不僅提高了商業地產的運營效率,更增強了消費的體驗感。

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